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    昆明一小区业主怒堵大门是因为这事网友都炸锅了

      发布时间:2018-01-12 07:01

      1月8日,记者报道了北京路一高档小区停车费由此前的15元/天上涨到30元/天,业主认为停车收费翻倍上涨很离谱,于是开车堵住小区大门。昨天上午10点,记者再次来到该小区发现,堵大门的车辆已经开走。

      我们今天依旧按照涨价后30元/天的价格在交停车费。小区业主范先生说:昨天物业跟业主代表进行了沟通,说有包月价,但依旧不便宜,我们正在筹备业主委员会,通过业主委员会掌握属于自己的话语权。

      该小区如此涨价是否合理?记者通过昆明价格监督检查局的举报电线进行了解。相关工作人员表示:根据昆明市发改委关于机动车停放收费管理的相关规定,地下车场产权在哪一方由哪一方管理,该小区车库经营方有自主定价权,收费标准实行市场调节价。

      小区地下车库车位售价为25万-60万元/个,价格比周边小区贵1倍,所以大部分业主都是租车位来用,我们认为这次涨价就是物业逼着业主买车位。范先生说,包括他在内的很多业主对停车位的归属都不清楚。也有业主反映,不买车位的话,停车都是以临停计算,没有包月计算的方式。

      记者向该物业经理何云虎了解情况,对方表示,小区车位明确是产权车位,根据市场调节价进行收费,我们收取的停车费是合法的,并提前一个月进行了公示。他说,物业公司与业主进行过沟通,暂时还没有明确的解决方案。

      《办法》规定,主城规划区内住宅小区(含商住一体混合型小区住宅部分)物业共有部分的停车设施,已成立业主大会的,其停车服务收费标准由业主大会确定;未成立业主大会的,其停车服务收费标准原则上由车主与物业服务企业、停车服务企业协商确定,协商不一致的,按昆明市住宅小区物业共有部分的停车设施收费政府指导价标准执行。住宅小区内机动车停放服务收费包月价格在90-200元,规定价格可以在基准价基础上上浮,但不超过30%。

      记者走访各小区发现,不少小区停车费远高于政府指导价的最高收费标准。在丰宁小区菱角塘路,路两边划着停车线的车位上都停满了车。据了解,该小区为老旧小区,停车场车位紧张,部分业主的车辆都停在小区内部道路,停车位计次收费,白天计次收费5元,晚上收费为7-8元,包月价格为200元/月,停车场包月价格为300元/月。

      根据新规,丰宁小区室外(含小区路内)200元/月的停车费超过指导价,(室外含小区路内小型车停车包月指导价为90元,上涨30%后为117元),超出金额达83元。同样,室内停车费用远远超过指导价(室内小型车指导价为150元,上涨30%后为195元),超出金额达105元。

      住宅小区地下车库归谁所有,停车收费该如何定价,是不是物业想涨就涨?如果业主对涨价幅度不满,该向哪里投诉?云南凌云律师事务所律师朱绍坤表示,地下车库一般分为三种:开发商拥有完全产权,属于公摊面积的地下车库,属于民防部门所有的地下停车库。

      即开发商拥有完全产权的情况。建设部颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》明确,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。因此,如果地下车库的建筑面积在销售面积中未进行分摊,开发商又拥有地下车库的所有权,便可以销售或出租。

      属于民防部门所有的地下停车库。如果地下停车库的所有权一栏填写的是民防部门,那么所有权实际归国家所有,不计入公用建筑面积,也不得出售产权,但可出租车位,收入归投资人所有,即所谓的谁出资,谁收益。

      若小区地下车库属于开发商投资建设,不属于政府定价范围且不属于业主共有部分的,则投资建设主体有权依据市场竞争、供求情况等自主调整收费标准。朱绍坤说:如属于业主共有部分的停车设施,收费标准应由业主大会直接确定或车主与物业服务企业、停车服务企业协商确定,协商不成的,按政府定价确定,物业服务企业、停车服务企业不能任意涨价。

      朱绍坤介绍,如果小区业主对停车收费上涨不满的,如属于物业共有部分的停车设施,物业服务企业、停车服务企业未经业主大会或业主协商任意涨价的,业主或业主大会可提出异议、协商解决。如协商不成的,可以通过司法途径解决。如属于政府定价范围的停车设施,物业服务企业、停车服务企业未按照规定执行,任意涨价的,业主可向相关价格主管部门进行投诉。